成都的这个夏天,是二手房的冬天

这个夏天,成都购房者,讨论最多的是什么?

是贷款如何严格,如何不好贷。

是二手房指导价。

但大家有没有想过,贷款,二手房指导价的背后,对成都楼市到底会有多大的影响?

成都的这个夏天,是二手房的冬天


可能很多人会说,影响就是二手房要降价。

也有人会坚定地认为,二手房还要涨。

这就是绝大多数购房者,看楼市问题,只是单纯看表面的涨跌。

最近几年,在购房者看来,只能看到成都的房价是越来越贵。

但却没有注意到,从限购、限售、限贷开始,成都的二手房流动性,就在逐渐变差。

(流动性:可以简单理解为资产能以合理价格,变成现金的便捷程度)

房子流动性变差,就难以用合理价格快速卖出,只能以降低价格的方式,来换取更快的卖出时间。

房子失去流动性,就算再贵,账面上赚得盆满钵满,也不过是有价无市。

而最近发生的一系列事情,又进一步压缩了成都二手房的流动性。

我贴几张数据图,大家就可以看一下,最近几个月成都二手房的情况变化。

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可以看见,二手房,无论是成交量还是带看量,都出现了下滑。

很多人可能会反驳我。

带看量低了,成交量低了有什么影响,我看的二手房价格还不是没跌?

有二手房指导价又怎么样,我不按指导价卖就行了,大不了我放在手里不卖不行?

没错,短期来看,大家并不会在意流动性变差,对楼市的影响。

就好像每一次安全事故发生之前,多数人忽略的安全隐患一样。

要知道,隐患是事故的基础,没有隐患就没有事故。

而事故是隐患的结果,但不是有隐患就一定有事故,这涉及到积累的问题,也牵扯到概率的问题。

安全事故的发生,不是单独孤立的事件,而是一系列事件相继发生的结果。

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大家可以回头看成都购房的各类限制,背后几乎都有削弱流动性的影子。

免增值税,两年变五年。

三倍熔断的新盘,限售五年。

二手房指导价等等。

压死骆驼的不是最后一根稻草,而是每一根稻草!

大多数人只会在事故发生后,感叹为什么没有提前重视隐患,就好像购房者认为流动性变差,对房子没有什么影响一样。

不是没有影响,只是影响还没有到让大家足够重视的地步。

在很早之前我的文章里就已经多次提到过,以后房子的金融属性会越来越差。

让房子回归居住属性,尽可能避免投机取巧,倒买倒卖赚取差价,这是大方向。

四个字总结就是“房住不炒”!

而压缩流动性,就是削弱房子金融属性的关键一步。

金融资产具有三个基本特征:流动性、收益性、风险性。

流动性越差,金融属性就越弱。

削弱二手房金融属性,增强新房销售,是未来楼市长期的趋势。

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又有人会问,成都购房群体那么多,削弱二手房金融属性,增强新房销售,新房够吗?

回答这个问题前,反问一个问题。

16年之前,成都的房子为什么没最近几年抢手?

因为需求,有投资的需求居住的需求

16年之前,成都投资购房的人没那么多,买房自住的人比较多。

但16年之后越来越多的人意识到,在成都买房投资能赚钱。

疯狂的时候,什么垃圾盘都有人抢,甚至挨着成都的视高都能卖到1.7w。

成都的这个夏天,是二手房的冬天

你们自己用脚趾头想一下,这些买房的是投资的多还是自住多?

可以说,这几年成都投资买房的需求占比很大。

未来一步一步把二手房市场金融需求压缩,投资需求就必然减少。

实际上新房的供应往往是合理的,因为新房是可控的,可以根据情况调节。

楼市最怕的是不可控因素的存在。

投资客和他们手里天量的二手房,就是楼市最大的不可控因素。

让想买房卖房,倒手赚钱的人,难以变现,变现需要付出高昂的成本,这才是关键。

那是不是房子的金融属性降低,房价就会降?

从供需关系来说。

房子金融属性降低,虽然的确减少了投资购房需求,但也减少了二手房的供应。

而新房不会大量供应,因为这会变相推高居民负债率。

重点城市,对人口和人才的吸引力一天不放缓,长期看只能控制涨幅,别幻想降价。

投资的需求降低,但自住的需求还是在增加。

即使短期内,价格出现波动,长期看,起码从成都的情况看,还是上涨动力更大。

成都的这个夏天,是二手房的冬天


所以大家可能会理解,我为什么以前写文章,一直都告诉大家。

能买5+2区,不卖二圈层,能买二圈层,不买三圈层。

能买限购的房子,就不去买不限购的房子。

能买次新房,不去碰小区保养差楼龄大的房子。

因为对比起来,它们需求量更大,流动性更好,在未来流动性越来越差的大环境下,购房者不能再让流动性雪上加霜。

为什么我说要追求房子的质量,而不是数量,也是如此。

一套优质房源比几套一般的要强。

因为资源竞争,永远都是有竞争规则的。

大家都想去的城市,都想买的地段,但房子只能修那么多。

在限购的情况下,房票有限,越优质的房产,后期流动性越好,劣质房产竞争力会逐步下滑。

成都的这个夏天,是二手房的冬天


再次强调一下:

1、对于刚需而言,还是那句话,成都这样的城市,不要傻乎乎地认为,可以等房价跌了再买。

有合适的就上车,越等选择越少。

2、对于还想靠买房赚钱的人而言,不要认为你以前买房赚了钱,以后同样可以。

运气好,还能在捞点,运气不好,该被套被套。

3、对手里房子多的,表现差的房子,最好早点卖了,留在手里不如变成现金,或者更优质的房产实在。

未来的成都楼市,新房市场会占据主导,新房价格会根据情况,合理地适当地调节。

不可能出现大涨大跌的情况。

二手房房东们,还是可以满心欢喜,感觉账目财富还在增加,但变现难,变现成本大。

想投资买房赚钱的路子越来越窄。

成都的这个夏天,是二手房的冬天


我希望我的读者能理性看待楼市。

不要屁股决定脑袋,开口闭口就是要涨要跌。

要分清什么是事实、什么是观点、什么是立场。

事实是:成都二手房流动性被削弱。

观点是:成都二手房未来流动性还会变差。

立场是:希望成都房价还能涨。

你有房,所以你的立场可以是希望房价涨,因为这意味着你资产的提升。

但你也需要有你的观点,而观点基于事实,而非你的立场。

事实是,在房住不炒的背景下,房子流动性变差。

如果你的观点,不是基于事实,而是根据你的立场来决定,不管你说得多么冠冕堂皇,也不过是在逃避事实罢了。

成都购房者,建议去下图里面看看。

这里面有很多成都楼市分析文章以及数据,对购房都很有帮助!

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潇洒四先生:难怪我的老破小挂了半年,还挂在那里。谢谢提醒。

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